Chinese buy overseas property for 2 reasons -

1. For investment.
2. For emigration.

For point 1, Japanese property market has long since been dead.

For point 2, Japan is not known as a popular emigration destination. And on top of that, Japanese society is generally unfriendly towards Chinese immigrants.

Un'immagine vale più di mille parole, come si dice, quindi ecco una delle, se non la, ragione principale:

Questa montagna di debito è servita da tassi di interesse estremamente bassi in Giappone, con ad esempio un'obbligazione a 10 anni che rende un solo punto base. Possono farlo a causa dell'elevato risparmio interno vincolato utilizzato per finanziare tutto questo debito a rendimenti così bassi. Una porzione significativa (10+%) dell'intero bilancio statale va a coprire solo gli interessi.

Non ci vuole uno scienziato missilistico per capire che investire in questi termini finanziari non è molto attraente. L'unica variabile che potrebbe cambiare questo quadro per un po' è l'aspettativa di un improvviso forte aumento del mercato azionario giapponese. Non sembra che gli investitori cinesi, insieme ad altri altrove, ci credano.

Alla fine, si tratta dei rendimenti e della percezione di ulteriori guadagni in conto capitale, che sono visti come più favorevoli negli Stati Uniti e in Canada.