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Domanda
Siamo a giugno 2015, e i prezzi degli immobili e degli affitti per le abitazioni stanno andando alle stelle nella San Francisco Bay Area. Pensi che la bolla crollerebbe e aggiusterebbe i prezzi immobiliari in modo significativo?
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Tutte le bolle immobiliari alla fine crollano, è solo una questione di tempo. Personalmente penso che la bolla immobiliare di New York City crollerà molto prima di San Francisco. Il tasso di sviluppo qui è insostenibile, specialmente vedendo come la disuguaglianza sta portando a non esserci abbastanza persone per pagare questi appartamenti di lusso
Sil real estate di Francisco ha avuto un reset dopo il post 911 dotcom bust. Naturalmente i tipi di proprietà con la più grande offerta indifferenziata (lofts in SOMA) sono scesi di più. Si dice che la storia non si ripete ma fa rima. Stiamo vedendo un'altra corsa alla costruzione nell'offerta indifferenziata (caspita, di nuovo i loft). Le case unifamiliari sono perennemente a corto di offerta e ci sono ragioni permanenti per cui alcuni gruppi di acquirenti le vogliono. Non sono crollate tanto quanto i condomini dopo il 911 e probabilmente non lo faranno neanche questa volta.
Una bolla finisce quando ci sono più venditori ansiosi che acquirenti ansiosi. Quel punto di svolta non è ancora stato raggiunto a SF, ma è molto più vicino quest'anno che l'anno scorso. Ad un certo punto il flusso di denaro caldo globale che sta guidando le vendite in contanti si stabilizzerà e diminuirà. La ricchezza tecnologica è l'altro motore principale. Dopo il 911, la finestra delle IPO si è chiusa e i finanziamenti VC si sono prosciugati molto rapidamente. Qualsiasi tipo di evento precipitante potrebbe far sì che questo accada di nuovo. Quando le finestre di finanziamento si chiudono, l'effetto della ricchezza tecnologica diminuisce. Se vediamo sia il denaro caldo internazionale che la ricchezza tecnologica fermarsi o fermarsi allo stesso tempo, vedrete più venditori ansiosi che acquirenti ansiosi. I primi down-comps in un quartiere catalizzeranno un'offerta maggiore e poi il trend negativo prenderà velocità.
Gli affitti residenziali sono legati alla base di buoni posti di lavoro più di ogni altra cosa. Se vediamo un altro profondo reset tecnologico, l'inventario degli affitti aumenterà e gli affitti diminuiranno.
Post 911 gli edifici commerciali in tutto il SOMA sono rimasti vuoti. Lo so, dirigevo una delle poche aziende sopravvissute. I nuovi affitti si sono rapidamente dimezzati rispetto ai picchi precedenti alla crisi. Era un buon affare se eri sul mercato e qualificato.