Le forze della domanda e dell'offerta sono un po' diverse questa volta rispetto ai boom precedenti. Ma non così tanto come si potrebbe pensare.

Anche recentemente, venticinque anni fa, quando il boom delle dot-com si stava scatenando, la città di San Francisco non era neanche lontanamente cara come lo è ora. Nemmeno Oakland lo era, ma i prezzi a San Francisco hanno cominciato a salire per primi e quando lo hanno fatto i residenti a lungo termine hanno cominciato ad essere costretti ad andarsene. Per molti versi, la East Bay di oggi è più simile a quella che era San Francisco una volta.

Dalla mia prospettiva, i cambiamenti nel mercato immobiliare sono stati una tendenza continua che ha proceduto verso l'alto con qualche arresto e vacillamento da allora, in risposta alla crescente domanda di case nell'area metropolitana.

Quello che mantiene il prezzo che si muove principalmente verso l'alto è il fatto che l'offerta è stata limitata. Nessuno nella Bay Area sembra voler costruire alloggi a basso costo quando potrebbe invece scegliere di costruire alloggi a prezzo di mercato (cioè costosi) o ad alto prezzo (cioè costosi anche rispetto al già folle mercato). Questi incentivi alimentano il ciclo di aumento dei prezzi degli immobili.

Rafforzando ulteriormente questa situazione è che i proprietari di case esistenti non vogliono nemmeno che i prezzi degli immobili scendano. Quindi, agiscono collettivamente per impedire tutto ciò che potrebbe aumentare l'offerta di alloggi e far scendere i prezzi. Vuoi costruire un nuovo grattacielo pieno di unità in affitto a basso costo? Buona fortuna nel trovare un posto che lo voglia nella sua comunità.

Prima degli anni '90 la domanda e l'offerta erano diverse, in quanto c'erano ancora molte aree non sviluppate che non erano così lontane da dove si trovavano i datori di lavoro del settore tecnologico.

Ci sono quantità e volumi molto più grandi di denaro asiatico che fluiscono nella Bay Area ora che nel periodo pre-2009.

Ci sono anche quantità e volumi più grandi da altre parti del mondo, perché la Bay Area è posizionata come il posto alla moda per avere una seconda casa, se l'hai fatta altrove.

Siccome molti VC e investitori sono già qui, la Bay Area è il posto dove essere se vuoi attingere a quei bisogni di capitale. Ci sono anche molti ingegneri e persone di marketing alla moda, se questo è ciò di cui hai bisogno per attingere.

La regola generale è che si va dove ci sono i soldi.